Když jsme před třemi lety začali konzultovat prodeje bytů v Praze, objevili jsme něco zarážejícího: většina majitelů dělá stejných sedm chyb. A každá z nich stojí průměrně 180 000 Kč z konečné ceny.
Není to o kvalitě nemovitosti. Je to o prvním dojmu, který vzniká za 11 sekund. Přesně tolik času trvá, než potenciální kupující rozhodne, jestli váš byt stojí za pozornost nebo jen za rychlé zavření inzerátu.
Jak funguje vnímání hodnoty
Lidský mozek vyhodnocuje prostor podle specifických signálů. Světlo. Proporce. Pořádek. Absence osobních stop. Když některý z těchto prvků chybí, cena v hlavě kupujícího klesá automaticky.
Nemluvíme o předražených rekonstrukcích. Mluvíme o systematické přípravě, která mění vnímání bez změny podstaty. Home staging není dekorace. Je to psychologie prodeje aplikovaná na fyzický prostor.
Tři fáze, které rozhodují
Prodej nemovitosti má tři kritické momenty. První je fotografie v inzerátu. Druhý je virtuální prohlídka. Třetí je fyzická návštěva. Každý z nich vyžaduje jinou strategii.
"Do dvou týdnů po stagingu jsme měli pět nabídek. Prodali jsme o 420 000 Kč výš, než realitka původně odhadovala."
— Petra M., prodej 3+kk v Praze 4
Většina majitelů udělá chybu už ve fázi fotografií. Tmavé místnosti. Osobní věci všude. Neprofesionální úhly. Výsledek? Inzerát, který ani nedostane šanci na zobrazení v top výsledcích.
Co konkrétně měníme
Naše příprava má šest kroků. Depersonalizace prostoru. Optimalizace osvětlení. Přeskupení nábytku podle vizuálních os. Neutralizace barev. Staging klíčových zón. A profesionální fotodokumentace.
Není to magie. Je to metodika, která funguje na 94 % bytů, které jsme za poslední dva roky připravovali. Průměrné zvýšení prodejní ceny: 23 %. Průměrné zkrácení doby prodeje: 41 dní.
Služby a jejich cena
Nabízíme přesně to, co potřebujete. Ne víc, ne míň. Každá služba má jasný výstup a přesně definovanou hodnotu.
Home Staging pro prodej
Kompletní úprava interiéru pro maximální prodejní potenciál. Nábytek, doplňky, světlo, úprava barev.
Profesionální fotografie nemovitosti
HDR fotografie s úpravou, 25-40 snímků, virtuální prohlídka, aerial shots pokud to poloha umožňuje.
Příprava dokumentace k prodeji
Kompletní kontrola dokumentů, návrh prodejní smlouvy, prověření zatížení, seznam povinných dokumentů.
Konzultace a audit před prodejem
Dvouhodinová osobní prohlídka, identifikace kritických bodů, písemný action plan, cenové doporučení.
Kompletní balíček přípravy
Audit + staging + fotografie + dokumentace + follow-up podpora po dobu prodeje. Vše v jednom.
Virtuální staging digitální
CGI úprava fotografií prázdného bytu, návrh tří variant zařízení, realistické renderování, rychlá realizace.
Proč začít teď
Každý týden, kdy je váš byt špatně prezentovaný, stojí peníze. Ne kvůli ztrátě zájemců. Ale kvůli vnímání "starého inzerátu", který kupující automaticky diskontují o 5-8 %.
Čím déle byt visí v nabídce, tím více prostoru dostáváte pro vyjednávání směrem dolů. První dva týdny jsou nejcennější. A přesně v té fázi rozhoduje kvalita prezentace.
Připravíme váš byt k prodeji do 7 dnů
Vyberte službu a vyplňte formulář. Ozveme se do 4 hodin s konkrétním plánem.
Začít přípravu →Objednat službu
Pracovali jsme pro více než 160 klientů v Praze a Brně. Průměrné hodnocení: 4.9/5